Oportunidades: Departamentos para reciclar en CABA
27/07/2017El diario El Cronista publica hoy una nota donde nos consulta sobre el mercado de departamentos a reciclar en la Ciudad de Buenos Aires.
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Con el título “El otro retorno del reciclaje”, el diario El Cronista toma un informe de Izrastzoff Compañía Inmobiliaria como disparador para armar un artículo periodístico donde destaca que comprar departamentos antiguos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con buena ubicación, para luego venderlos, puede dejar una ganancia de hasta el 40%.
La nota de El Cronista puntualiza que el reciclado integral de un departamento antiguo en barrios como Retiro, Recoleta, Barrio Norte, Palermo Chico, Palermo y Belgrano, tiene un costo de alrededor de US$ 600 el metro cuadrado.
También apunta, sobre la base de datos aportados por Izrastzoff Compañía Inmobiliaria, que la remodelación de un solo baño supone un gasto de entre US$ 5000 y US$ 8000, mientras que hacerlo en una cocina tiene un precio que varía entre los U$S 10.000 y los US$ 15.000. Por ello el texto indica que es más conveniente implementar la remodelación total, especialmente en departamentos de más de 60 años de antigüedad, con entre 150 y 180 metros cuadrados, que se encuentren en edificios de estilo con expensas lógicas y planos razonables.
Extracto de la nota
“‘En general, quienes se dedican a este tipo de inversiones son compradores con alguna ventaja comparativa: arquitectos, ingenieros, decoradores, constructores o simplemente personas con efectivo disponible y buen ojo para detectar oportunidades y animarse a reciclar, con los riesgos -normalmente de bajo a moderados- que eso conlleva’, describe el titular de IZR. Por su parte, delinea el perfil de quienes adquieren las propiedades recicladas como compradores dispuestos a pagar un valor top por una propiedad nueva, o quienes se enamoran a través de las fotos o al visitar el inmueble.
“Las zonas en las que este negocio funciona mejor, según Izrastzoff, son aquellas donde el valor base de la incidencia de las propiedades es medio-alto, como Recoleta, Retiro, Palermo, Belgrano, Puerto Madero, algunas partes de San Telmo, y zona Norte desde Vicente López hasta San Isidro o Tigre.
"’En zonas de valores de incidencia muy bajos el impacto del costo de construcción dispararía el valor final a valores fuera de ese mercado’", afirma. En Recoleta, Retiro, Barrio Norte y Palermo Chico, en rigor, muy pocas veces entran al mercado departamentos de época que nunca fueron reciclados.
“Lo más habitual, sostiene, es que estos pisos de estilo ya hayan sido reciclados en algún momento de su historia, o incluso más de una vez. Sin embargo, advierte que un reciclado hecho hace más de 15 años, a menos que haya sido de mucha calidad y con un estilo neutro o atemporal, suele envejecer y convertirse en un departamento ‘a reciclar’".
La nota completa, en este link.
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