Crece el interés por propiedades del segmento medio-alto

12/06/2018 por Izrastzoff

Así lo sostuvo Iuri Izrastzoff, en una entrevista con Adriana Anzillotti, de Argenprop.com.

Este mes la periodista Adriana Anzillotti, de Argenprop.com, entrevistó a nuestro gerente de Marketing, Iuri Izrastzoff. En la nota se analizó el comportamiento del segmento de las propiedades usadas dentro del nuevo contexto económico.

Durante el encuentro, Iuri Izrastzoff sostuvo que en el primer semestre del año creció el interés por propiedades del segmento medio-alto en la Ciudad de Buenos Aires, como contraposición a la baja en la demanda de unidades apto crédito, de hasta US$300.000.

También nuestro gerente de Marketing puntualizó que la Capital cuenta con una buena oferta de propiedades para la clase media y que otra zona con precios interesantes es Pilar, donde todavía es posible encontrar casas con un valor de US$250.000 promedio.

Extracto de la entrevista

-¿El usado siempre ha sido un parámetro muy influyente para tomar decisiones, ¿no es así, Iuri?

-Así es. El usado tuvo un 2017 muy bueno, potenciado por el crédito, y nosotros notamos que, a partir de diciembre (de ese año), cuando pega el salto el dólar, de $17 a $20, más o menos, es donde empieza a caer la actividad, sobre todo en el segmento de usados a los que se podía acceder mediante préstamos, de hasta US$300.000 (...).

“Al final del verano empezamos a ver una recuperación interesante (a partir de marzo), pero en un segmento que está por encima del que se puede acceder con crédito, a partir de los US$350.000 para arriba. Empezó a verse un movimiento en gente que llega sin necesidad de crédito y que nos sorprendió, porque fue mayor este año que el año pasado. (...) La demanda apareció y después de la corrida cambiaria hubo un poquito de freno en consultas, pero ahora lo notamos dinámico nuevamente”.

-¿Vos manejás el mercado premium, pero también el de clase media. ¿Cómo se comporta el mercado desde la oferta? ¿Hay opciones, hay pocas, la gente coloca sus propiedad para vender?

-Notamos un aumento en la cantidad de tasaciones que se nos pide del segmento medio-alto. Los precios están siendo convalidados por los compradores, que están interesados en propiedades que estén en muy buen estado o recicladas (...).

“Hay muy poco interés en la compra para reciclar, seguramente movido por los mismos problemas que tiene la industria de la construcción, donde el costo es alto. Entonces se buscan unidades en muy buen estado o recientemente renovadas".

-¿Según la zona, ¿no? Zona Norte, Palermo... ¿Cuáles otras?

-En relación a nuestras sucursales, Barrio Norte, Recoleta y Palermo tienen fuerte demanda, dentro de Capital. Después (...) en Nordelta notamos que hoy ya no es posible conseguir nada por debajo de los US$400.000, no tenés esas fichas medianas-chicas que hay en la Capital (...). En Pilar, en cambio, hay mucha más variedad, podés comprar casas hasta los US$250.000, dependiendo del barrio privado. Esos son los tres mercados que nosotros vemos. Y el que más fuerte observamos hoy es el de nuestra Capital.